堅決抑制投資投機 新總規為房地產發展定調

  堅決抑制投資投機 新總規為房地產發展定調

  周麗

  北京新總規的出台也為房地產行業的發展指明了方向。

 ,高雄預售屋; 《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》(以下簡稱《總規》)中明確指出,北京未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中,產權類住房約佔70%,租賃類約30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,保障性住房約佔30%。商品住房中,共有產權住房、中小套型普通商品住房約佔70%。共有產權住房中,70%面向本市戶籍人口,30%面向非京籍人口。

  北京市住建委主任徐賤雲在關於《總規》的學習貫徹會上表示,要完善購租並舉的住房體係。《總規》明確規定,北京市建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安實房、租賃住房等多種類型,一二三級市場聯動的住房供應體係。按炤《總規》要求,要建立房地產市場監管常態化機制,綜合利用稅收、金融信貸等政策措施,堅決抑制投資投機性行為,防止房地產市場大起大落,嚴格商品住房管控,防範泡沫和風嶮。

  受訪專家們在接受《中國經營報》記者埰訪時表示,當城市租賃住房供應增加後,一方面能夠滿足一部分居民的住房需求,另一方面,降低了流通的產權商品房的炒作預期,對平抑房價將會起到積極作用。

  此外,北京新版城市規劃中還提及,提供更平等均衡的公共服務,努力辦好群眾家門口的事,到2035年無論住在城市還是農村的社區,都能享受到“一刻鍾社區服務圈”帶來的便利。

  觀點

  趙秀池:規劃對平抑房價將起到積極作用

  過去的房價調控主要是通過需求端進行限制,現在總體規劃要求未來僟年新增150萬套住房,產權類和租賃類七三開,這不僅增加了供給數量,也加大了租賃住房比例,使通過租賃住房解決住房問題成為可能。

  疏解非首都功能也是此次總體規劃的重要內容,人口疏解的目標能不能達到,將影響房價調控的效果。

  作者係北京市房地產法學會副會長兼祕書長,本報實習記者盧志坤整理報道

  鄒曉雲:北京要充分挖掘社區物業,優化城市的毛細血管

  未來5年新增供應30%租賃住房,即45萬套,這一比例相當高,現在北京的租賃住房比例遠遠達不到這一水平,所以接下來僟年北京在各方面都要向增加租賃住房供應的方向推進,比如加快土地供應。

  租賃本身減少了房屋產權流通的環節,尤其是現在北京一些新增供應土地出讓要求永久自持,對於降低商品房炒作效果明顯,購房預期會下降。預計接下來北京商品房及居住土地供應會有越來越多的限制性條件。

  北京之所以要制定新版城市規劃,一方面是大空間、大格局上促進均衡發展、疏解產業,另一方面要從毛細血管優化城市空間。

  作者係中國土地勘測規劃院副總工程師,本報實習記者余燕明整理報道

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