台北新成屋 房地產調控政策與下滑趨勢帶給家電的利弊影響 房地產 樓市調控 成交量

千龍網綜合報道 樓市催熱了對家電的需求。如今又因樓市持續的政策性調控,使整個家電市場的發展和增長空間被壓縮,家電企業必須要找到新拐點、新動能擺脫房地產依賴症。房地產對於家電市場起到怎樣的關系?樓市一系列的調控會不會波及家電行業,又會造成何種影響?

樓市調控 家電旺季不“旺”

過去,在“金九銀十”裝修季的帶動下,黃金周是家電銷售的一個大節,但今年由於受到房地產市場調控的影響,家電銷售出現了旺季不旺的情況。去年號稱是史上樓市調控最嚴的一年,一線城市調控力度不斷加大,二三線城市限購重啟,導緻房地產的成交量顯著下滑。目前房市滯後效應已經顯現,並已影響下半年家電市場。

統計數据顯示,國慶黃金周前7日,30個熱點城市網簽數量大幅下調。其中,北京新建住宅網簽116套,新竹建案推薦,二手房網簽27套,均為2009年以來的歷史最低值;上海和深圳分別新建住宅網簽178套和445套,同比下跌78%和13%。而廣州在今年“十一”前後11個區共有19個樓盤開盤加推,總推貨量為2090套,總成交貨量872套,較去年同期大跌78%。

房地產對家電零售市場的影響大概有半年左右的滯後效應,加上去年三、四季度以空調為代表的家電產品去庫存階段結束,經銷商看漲後期原材料進行強勢補庫,導緻去年基數較大,這也是今年黃金周家電品類普遍同比下滑的重要原因之一。

新增需求減小 更新需求成主流

從對消費行為研究判斷,新增需求對家電市場總量的影響佔三成左右,更新需求仍然保持著市場絕對的敺動力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響,更新需求主要受到技朮創新、產品普及程度、生活方式改變的因素影響。

而從實際房地產銷售層面來看,調控限購政策會間接影響新增需求,而對更新需求影響甚微。甚至會因為政府倡導“房子是用來住的,而不是炒的”導向,會增加實際住房的需求,反而會間接利好家電產業。至於對房地產的調控,一方面影響在於心理層面;另一方面存在滯後效應,短期內不會顯現出來。

調控成常態 智能家電將獲發展

“調控”、“限購”已經成為司空見慣的詞語,可以斷定,未來相噹長的一段時間里,調控將成為常態。家電市場歷經樓市調控已經不是第一次,未來依然會接受這種常態化的考驗。

智能化可以作為家電市場應對樓市調控的一個突破點。以空調行業為例,2016年就已經開始密集發布智能新品,語音識別、人機對話、遠程操控等等,各企業均在不同方向上對智能技朮進行研發,帶給消費者升級體驗。除了激發新增用戶的購買需求,更能撬動規模龐大的更新市場。

畢竟,對於房地產調控,家電行業經歷的已經不是這一輪了,家電作為改善生活品質的產品,在消費升級的大揹景下更容易被激發出需求。因此,家電廠商重要的功課是,創造出更好的產品,改善和提升服務的水平。

家電業應擺脫房地產依賴症

眾所周知,家電市場很大一部分需求來自房地產成交量的拉動。如今隨著各地樓市調控效果的逐漸顯現和釋放,整體房地產市場下滑,究竟對家電市場來說又意味著什麼呢?

政策收緊,調房貸款利率,嚴控消費貸違規購房等,都導緻今年“金九銀十”成交房地產成交量的下滑,高雄豪宅。可以看到,房地產成交量大跌,以及市場熱度的降低,對廚電、空調等受地產拉動比例大的產業,短期內必然會出現需求收緊的狀況。而且相對房地產來說,家電市場一般滯後6個月左右,家電行業擔心銷量有一定道理。不過,普遍觀點認為,房地產調控對家電產業的影響短期內相對明顯,但長期影響有限。

一方面是住房需求不變,房地產調控讓樓市降溫,但市場剛性需求仍在,不會影響這部分人的購買需求。另一方面則是家電市場還包括原來保有量,更新換代等需求。加上城鎮化發展,農村市場需求擴容,海外市場開拓等,家電行業整體需求影響不會特別大。

最重要的一點,則是中國家電行業轉型升級後抗擊外部環境變化的能力。比如白電產品轉型升級過程中,變頻淘汰定頻,智能取代非智能,大容量代替小容量,更靜音產品等等,都是產業發展的動力,也拉動產品進入更新期。而且很多大品牌家電產品正加速出海,即便短期國內市場需求有所收緊,海外拓展的步伐也不會停下。

所以,對家電產業發展來說,擔憂房地產調控雖說不是杞人憂天,卻也不必過度解讀。企業最需要做的還是加快轉型,走高端,開拓新需求。以變應變,才是行業和企業的制勝之道。

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